美联储现在开始担心房地产市场

• 当市场关注美联储的货币政策时，中央银行上次会议的会议纪要显示，一些政策制定者对住房市场感到担忧，因为该市场的放缓在华尔街引发了警报。最新数据也显示出更令人担忧的迹象，尤其是在新建住房方面。

购物顶级抵押贷款利率

 ### 迈向拥有房屋的道路

了解更多 ### 个性化利率在几分钟内

了解更多 ### 通往财务自由的更快路径

了解更多 由 Money.com 提供支持 - 雅虎可能从上述链接获得佣金。华尔街在过去一周对美联储的货币政策高度关注，但中央银行上次会议的会议记录显示，一些政策制定者对房地产市场表示担忧。

随着该行业的低迷持续，更多的警报被触发，因为住房领域的活动，如住宅投资和建筑，通常作为整体经济的领先指标。

美联储早期会议的会议记录没有包括这些担忧。但这一点在7月29日至30日的会议上发生了变化。

“参与者观察到，经济活动在上半年增长放缓，这在很大程度上是由于消费增长放缓和住宅投资下降，”周三发布的会议记录说道。

当然，住房只是政策制定者提出的几个问题之一。其他问题包括劳动力市场、关税对通货膨胀的影响、实际收入增长、资产估值过高和农作物价格低迷。

但美联储官员也具体说明了他们对房地产市场的担忧，暗示他们开始更加关注数据。

“几位参与者指出，住房需求减弱，待售房屋数量增加，房价下跌，”会议纪要中提到。

不仅住房引起了美联储的关注，政策制定者还将其视为对就业的潜在风险，人工智能技术也是如此。

“除了因关税引发的风险外，与会者提到的潜在就业下行风险包括由于风险溢价上升可能导致的金融条件收紧、住房市场的更大恶化，以及人工智能在工作场所的使用增加可能降低就业的风险，”会议纪要补充道。

房地产市场数据

住房市场作为美联储的一个担忧因素，意味着它可能在利率决策上产生更大的影响，从而影响抵押贷款利率。

在周五的杰克逊霍尔演讲中，主席杰罗姆·鲍威尔为美联储九月份的会议降息打开了大门，此前几个月一直保持更加鹰派的立场，引发了华尔街的猛烈反弹，并将10年期国债收益率 sharply 下跌。

故事继续但与此同时，最新数据表明，由于较高的借贷成本使得潜在买家保持观望，房地产市场仍然停滞不前。

7月现有房屋销售上升，但今年大部分时间基本持平，尽管上市数量有所增加，这表明需求疲软。这抑制了房价，今年只有一个月的中位数价格有所上涨。

“每周数据显示，房价在未来几个月可能会保持低迷，年内接近持平或仅略微上涨，”花旗研究的分析师在周四写道。“房价下跌在加息周期或衰退之外是罕见的。”

此外，新建单户住宅的建设仍然疲软，7月份的数据表明，今年建筑许可证在七个月中有六个月出现了下降。事实上，许可证作为一个波动性较大但能预示未来活动的领先指标，降至自2019年以来的最低水平，排除疫情的影响。

这反映在NAHB建筑商信心指数上，该指数在8月份下降，逆转了早期的温和上升。它还显示，提供销售激励的建筑商比例达到了疫情后的最高水平。

“由于住房需求在高抵押贷款利率和高房价的影响下依然疲软，我们预计今年住房活动将进一步放缓，”花旗在周二的一份独立报告中表示。

这个故事最初刊登在Fortune.com上

查看评论