联准会現在開始擔心房地產市場

• 當市場關注联准会的貨幣政策時，中央銀行上次會議的會議紀要顯示，一些政策制定者對住房市場感到擔憂，因爲該市場的放緩在華爾街引發了警報。最新數據也顯示出更令人擔憂的跡象，尤其是在新建住房方面。

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了解更多 由 Money.com 提供支持 - 雅虎可能從上述連結獲得佣金。華爾街在過去一周對联准会的貨幣政策高度關注，但中央銀行上次會議的會議記錄顯示，一些政策制定者對房地產市場表示擔憂。

隨着該行業的低迷持續，更多的警報被觸發，因爲住房領域的活動，如住宅投資和建築，通常作爲整體經濟的領先指標。

联准会早期會議的會議記錄沒有包括這些擔憂。但這一點在7月29日至30日的會議上發生了變化。

“參與者觀察到，經濟活動在上半年增長放緩，這在很大程度上是由於消費增長放緩和住宅投資下降，”周三發布的會議記錄說道。

當然，住房只是政策制定者提出的幾個問題之一。其他問題包括勞動力市場、關稅對通貨膨脹的影響、實際收入增長、資產估值過高和農作物價格低迷。

但联准会官員也具體說明了他們對房地產市場的擔憂，暗示他們開始更加關注數據。

“幾位參與者指出，住房需求減弱，待售房屋數量增加，房價下跌，”會議紀要中提到。

不僅住房引起了联准会的關注，政策制定者還將其視爲對就業的潛在風險，人工智能技術也是如此。

“除了因關稅引發的風險外，與會者提到的潛在就業下行風險包括由於風險溢價上升可能導致的金融條件收緊、住房市場的更大惡化，以及人工智能在工作場所的使用增加可能降低就業的風險，”會議紀要補充道。

房地產市場數據

住房市場作爲联准会的一個擔憂因素，意味着它可能在利率決策上產生更大的影響，從而影響抵押貸款利率。

在周五的傑克遜霍爾演講中，主席傑羅姆·鲍尔爲联准会九月份的會議降息打開了大門，此前幾個月一直保持更加鷹派的立場，引發了華爾街的猛烈反彈，並將10年期國債收益率 sharply 下跌。

故事繼續但與此同時，最新數據表明，由於較高的借貸成本使得潛在買家保持觀望，房地產市場仍然停滯不前。

7月現有房屋銷售上升，但今年大部分時間基本持平，盡管上市數量有所增加，這表明需求疲軟。這抑制了房價，今年只有一個月的中位數價格有所漲。

“每週數據顯示，房價在未來幾個月可能會保持低迷，年內接近持平或僅略微漲，”花旗研究的分析師在周四寫道。“房價下跌在加息週期或衰退之外是罕見的。”

此外，新建單戶住宅的建設仍然疲軟，7月份的數據表明，今年建築許可證在七個月中有六個月出現了下降。事實上，許可證作爲一個波動性較大但能預示未來活動的領先指標，降至自2019年以來的最低水平，排除疫情的影響。

這反映在NAHB建築商信心指數上，該指數在8月份下降，逆轉了早期的溫和上升。它還顯示，提供銷售激勵的建築商比例達到了疫情後的最高水平。

“由於住房需求在高抵押貸款利率和高房價的影響下依然疲軟，我們預計今年住房活動將進一步放緩，”花旗在周二的一份獨立報告中表示。

這個故事最初刊登在Fortune.com上

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